新鴻基地產秉持「以心建家」的信念，嚴格遵守環保原則，積極推行綠色管理，將環保元素融入住戶及租戶的日常生活中。位於觀塘傳統工業區的創紀之城，就憑藉前線員工敢於創新及合作無間的團隊精神，自行研發多項環保設施，更率先引入再生能源裝置及溫室，將創紀之城打造成區內綠色地標，為原本人口稠密、大廈林立的觀塘區帶來一片綠洲。

八成租戶參與環保活動

為了更有效率和組織地落實環保管理，創紀之城物業管理團隊特別成立綠色力量小組，集合不同部門同事定期進行檢討，從每一個細節著眼，務求在各個範疇都盡量做到物業管理與環保並行。作為小組成員的陳正邦、林宇軒及何國樑形容﹕「過去物業管理注重節能減廢，我們希望能更積極開源，因應物業環境條件，想別人所未想，將環保概念應用於日常業務運作，為所有租戶及訪客締造一個綠色生活空間。」

團隊亦深明綠色管理必須結合租戶的力量，透過與租戶保持緊密溝通及積極推廣宣傳，現時已有超過八成租戶樂於參與創紀之城舉辦的環保活動，租戶參與率堪稱全港數一數二，廣獲環保團體的嘉許。

首個商廈再生能源供電

創紀之城設有風力及太陽能發電裝置，主要為平台停車場照明系統供電。「創紀之城臨海，平台風勢頗強，為何不好好利用?」本身是機械工程師的助理工程服務經理何國樑就因為這個念頭，經常與不同地區專家交流，甚至與家人到內地旅行期間仍念念不忘，「那次在廣東省見到有風力發電的裝置，便立刻四處追查生產商，渾然忘了正與家人度假休息。」

經過多方考察及測試後，他們於今年初在一期的空中花園設立高六米的風車，成為全港首個設於巿區商廈的風力發電裝置。「不過，起初電力供應不太穩定，停車場照明系統時明時暗，於是我們又嘗試許多不同方法，結果想到增設太陽能板及可再充電池作為輔助。」何國樑自豪地說，現時這套再生能源系統已能為平台停車場提供足夠而穩定的電力。

自行研發空氣淨化機

此外，商廈經常因租戶更替而進行裝修工程，為確保室內空氣質素保持優越水平，幾位同事更合力製造全港獨一無二的空氣淨化機，過濾裝修單位內的微粒及塵埃。何國樑續稱﹕「巿面上根本沒有這般大型空氣淨化機，唯有自己動手做，包括設計、購料、裝嵌，一班機電工程同事經過多次測試及改良才能成功，現時只須三小時便能為一個逾千呎單位徹底淨化過濾。」

引入國際環保產品

物業主管陳正邦亦經常留意最新環保科技，成功引進美國發明的無水沖廁裝置，利用尿兜去水位特設的一層獨特物料，有效阻隔異味從喉管回湧。「外國開發水源殊不容易，所以對無水科技尤其著重，而這個無水尿兜更有助減少大廈污水排放及維修。」他表示，該生產商特意派專員來港作詳細介紹，而本年度諾貝爾和平獎得主之一美國前副總統戈爾都是其公司顧問之一。現時此裝置仍屬試驗階段，以便作進一步研究。

自製溫室DIY

除了著重物業環保設施外，細心聆聽租戶意見也是綠色管理的重要一環，「即使硬件支援再充足，亦需要觸動人心，才能推動客戶參與其中。」物業及設施經理林宇軒憶述，曾經有租戶訴苦，因假期無暇照顧辦公室內盆栽，以致心愛植物枯死，「那時靈機一動，如果大廈內有一個溫室，我們便能幫助租戶365日照顧植物。」他形容此設施大受歡迎，後來同事們更自行種植各類小盆栽，送給參與節能減廢活動的租戶以示鼓勵。

新地上下一心落實環保

環保是物業管理的新趨勢，新鴻基地產旗下管理公司康業和啟勝多年前已率先引入環保管理，建立清晰目標，推行ISO14001等國際認證的環境管理系統。多年來新地致力推行綠色管理，推動公司上下總動員，積極策動住戶全力配合，建立合作夥伴關係，並經常舉辦與環保理念有關的多元化活動，藉此將環保意識滲透至超過25萬個住戶、50個主要商場和逾60幢商業及工業樓宇租戶，從而達至可持續發展目標，實踐企業對環保管理的承諾。