新鸿基地产(新地) 一直高度重视保护环境，将环保元素融入物业发展各环节。新地兴建中的全球第三高厦环球贸易广场 (ICC)，实施超过 100 项环保措施，并落实多项极具前瞻性的环保科技，首创中央智能空调节能系统，及引进最新智能双层升降机，更荣获香港环保建筑协会初步评定及颁发最高「白金」评级 (BEAM)，足证其质素媲美甚至超越国际水平，为香港以至全球确立划时代环保新标准。

首创高智能环保科技

项目策划经理鲍伟强表示：「ICC 是全球瞩目的国际级项目，由设计、建筑以至日常运作，新地都积极研发及引进崭新技术，令ICC 每个范畴都走在环保科技的尖端，更特别与高等学府合作研究，开发全球首创中央智能空调节能系统，并首次引入结合保安系统的智能双层升降机，两项崭新环保基建系统较一般商厦的节能效果分别高出 15% 及 12%，每年省下的电力足够 6,500 个四人家庭一个月使用。」

中央空调节能系统省电 15%

新地与香港理工大学共同合作，就中央空调系统进行测试，研发一套精密的高智能系统，组件包括中央智能指挥中心、环境能耗「监察眼」、24 小时程式操作管家，及互动调节系统等。透过精确的「监察眼」，收集 ICC 的环境和能耗数据，按照日夜四季的天气变化，24 小时进行精密智能分析，并按需要即时调节空调系统组件，务求以最节能的方法，提供最适合的运作模式，策略性地减低用电量。此技术破天荒应用于 ICC，较一般商厦节能效果高出 15%，更有助科研发展，为国际环保科技开创先河。

智能双层升降机节能 12%

ICC 又引进香港首套结合保安控制的智能双层升降机系统，协调全体升降机的运作。乘客在大堂以智能卡召唤升降机，智能系统随即发出指令，将前往相同楼层的乘客组合起来，并分配至指定升降机，确保每次运作均达致最高效益。这套智能分配系统能大幅减少升降机不必要的上落客及重新启动次数，较一般升降机系统节能效果高出 12%，更有助缩短乘客等候时间，提高商业活动的效率。

节省冷凝水 10,000 平方米

节约用电之余，ICC 实施崭新冷凝水循环再用系统，亦成功收集整座大厦空调系统产生的冷凝水，循环再用以冷却空调水塔，之后再应用于洗手间冲水系统。是项循环系统规模庞大，预计每年可节约 10,000 平方米食水，即相等于约四个奥林匹克标准泳池的容水量，大幅拋离同类系统的纪录。

监察室内空气质素

ICC 室内装设数百个二氧化碳感应器，监测空气的二氧化碳含量，灵活因应办公室的人数，调动系统引入足够鲜风量，维持室内空气质素，而大部份风管道上更装有可拆卸式检测点，方便日后进行定期清洁及检查。

达跨国企业环保要求

新地代理副总经理(写字楼租务)卢经纬表示，ICC 注入国际级高水平环保元素，不仅体现集团对环保的长期承担，同时对租务表现也产生积极作用。他说﹕「ICC 的租客目标以跨国企业、大型商业机构为主，他们是环保意识高的负责任企业，对写字楼选址有极高的环保要求，与欧美总部的标准看齐。ICC 的国际级环保水平，正能全面迎合租户的严格要求，而他们租用 ICC 亦正是对新地所作出努力的最佳认同。」

除提供环保的硬件配套外，新地也透过绿色物业管理推动环保，如举办节能、回收及减废等活动，与租户携手共创环保新天。

获环保建筑最高评级

ICC 推行的多项环保科技及措施，深获业界认同，更刚获香港环保建筑协会初步评定及颁发环保建筑最高「白金」评级。该会按建筑环境评估法 (Building Environmental Assessment Method BEAM) 就项目的设计、建造以至营运、维修及管理等范畴进行严格评核，评估准则超过 100 项，以评定建筑物的整体环保水平，是次评级再次印证 ICC 已达业界顶级标准。

开创香港新地标

ICC 是机铁九龙站五至七期大型综合发展项目的主要部份，海拔 490 米高，共 118 层，无论规模和质素均创立新标准。整个项目提供甲级写字楼、商场、住宅和两间顶级酒店，预期于今年底至 2010 年分阶段落成，将与对岸现时全港最高大厦国际金融中心组成「维港门廊」，成为 21 世纪香港壮丽的新标志。